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你見過起拍價是負數的拍賣嗎?
內蒙古拍賣行業協會網站 m.tianluezs.com 來源: 內蒙古拍賣行業協會
發布時間:2022/7/26 16:03:00 點擊次數:745 編輯: 【 打印 關閉 參會回執
 

你見過起拍價是負數的拍賣嗎?

 

去年三月份,江蘇省一位年輕拍賣師問我:”老師,起拍價可以是負數嗎?采用增價拍賣的方式,比如負五萬,負四萬……” 我不假思索的回答“當然可以?!?從理論上講,我們生活、工作中所接觸到的數,一般都是在有理數范圍,而有理數就是由正數、負數和零組成的,當然起拍價無論是正數、是負數或者是零,都是正常的。但是在實踐中我還真沒有遇到過起拍價是負數的拍賣,這引起了我極大的興趣。

隨后我向這位年輕拍賣師詢問了項目的一些情況,并親自到當地做了一番考察。拍賣會是在3月18日舉行的,以負數起拍,最后以負25900元拍出,也就是說成交后,委托人要付給買受人25900元。

拍賣標的是一座廢棄多年的鐵塔,塔高十來米,重約七噸多。如果鐵塔建在平地上,當做廢鐵賣了,拆掉運走就完了,很簡單。問題它是建在繁華的商業街的一座二層小樓的樓頂,當年是一家事業單位作為無線電監測業務用的,2003年就停用了。這條商業街是個老街,現在規定為步行街,街道兩旁一家挨一家的商鋪,平房居多,兩三層的就算高的了,我去的時候鐵塔還沒有拆除,位置就設在商業街的中部。

鐵塔經過多年來的風吹雨淋,銹跡斑斑。鋼材的銹蝕、螺栓的松動、塔體的微弱晃動都給小樓結構帶來安全隱患。一旦出了問題,鐵塔的建立者必然要承擔責任,所以那家事業單位急著要拆除它。站在街上,望著鐵塔我想象著:塔體的拆除、搬運,樓頂的修復、整理……是很復雜的工程。老式的商鋪小樓,樓頂平面是很窄小的,塔身十米高,需要高空作業,施工難度很大,關鍵是安全,人的安全!小樓樓體的安全!委托人為此給出了高額的費用:拆除費兩萬多,搬運、整理、樓面的修復費用將近兩萬。至于塔體廢鋼材并不重要,即便當時鐵塔按固定資產管理,殘值也早已折舊完了。這次按廢鋼鐵計值,評估了一萬四千元。

我還聽說在2011年此塔拍賣過一次,鐵塔雖然拍出去了,但在拆除的安全問題上發生糾紛,買受人一氣,不要了。這一擱,就是十年!

經過了解、考察、分析,我把這個項目重新梳理了一下,清晰多了:委托人希望拍賣公司盡快找到一家能夠安全地把鐵塔拆除、運走,并把小樓樓頂修復好,能讓樓房主人完全滿意的拆除人,這個拆除人就是我們說的買受人。委托人愿意支付足夠的拆除、搬運、整理、修復的費用,拆下的塔體鋼材由拆除人按廢鋼鐵計價拿走。其實就這么簡單!

類似的項目我經歷過的、見過的、聽說過的多了,采取的拍賣方式不盡相同,有分兩次拍賣的,有采取密封式拍賣的,還有采用減價拍賣的…… 。 我設想這個項目如果給了我,我可能要采取密封式拍賣,而且要經過兩次才能出結果。

可這位年輕拍賣師把委托人要付的拆除費兩萬多,修復費一萬多作為負數,把塔體廢鋼鐵評估的一萬多作為正數,取三個數的代數和(一個負數)作為起拍價,采用增價拍賣方式,一次拍賣成功。多么簡單!多么巧妙!這絕對是個創新!讓我這個老拍賣師自愧不如!

我見證了起拍價為負數的拍賣。

這次考察給了我啟發,漲了知識。首先要敢于創新,突破固有的傳統思維模式,我們的路才會越走越寬。用負數作為起拍價,不是沒有想過,是我們根本沒去想!固有地認為它不可能,拍賣怎么能出現負數呢!。其實用有理數對數據表達才是完整的真實的客觀表達。誰家的財務報表,賬本上沒有負數呢? 其次,我們看到了,這一做法大大簡化了拍賣流程,通俗的講:直截了當,不繞彎子。過去因為不敢碰“負數”,躲它、繞它,費了不少精力。這位年輕拍賣師給我們上了一堂課。

我愿意把我的體會和我的拍賣同仁們共享,一起研究。

 

                                        李永紅

 

 

 
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